Vallby Solhem 106

Ramdala

TILLFÄLLE - Gården "Solhem" i Vallby, ca 2 hektar

På Ramdalaslätten i Vallby ligger den lilla charmiga gården "Solhem" med ett högt och fritt läge. Fastigheten består av 2 st skiften, totalt ca 2 ha, varav 1 ha är övrig mark och 1 ha åkermark som tidigare används till jordgubbsodling. Bostadshuset är uppfört år 1926 och har mycket kvar av den ursprungliga charmen, som vackra kakelugnar, extra takhöjd och pardörrar m.m. Nuvarande ägare har påbörjat en omfattande renovering/ombyggnad där många av de stora och dyra investeringarna redan är gjorda. Bl.a. nytt tak, nya plåtarbeten, delvis ny fasadpanel, utvändigt ommålad, tillbyggnad för blivande badrum- och tvättrumsavdelning samt nytt värmesystem med värmepump luft/vatten. Nu kan du som ny ägare helt och hållet bestämma hur den fortsatta renoveringen/färdigställande ska gå till/utföras. Tidigare ladugårdsbyggnad är delvis riven, men grundläggning finns kvar för eventuellt nyuppförande. OBS! Fastigheten säljs med s.k. friskrivningsklausul. Kontakta ansvarig mäklare för mer information. Varmt välkommen på visning!

Budgivning pågår

1 600 000 kr Budgivare 1 18/9 16:39

Fakta

Utgångspris
1 600 000 kr
eller bud
Rum

7 st

Boarea

130 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1926

Registrerad fastighetsmäklare

Profil

Mats Petersson

0705-14 84 85

mats@gardsmaklarna.se

Administratör

Profil

Margaretha Wester

0735-19 66 61

margaretha@gardsmaklarna.se

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Karlskrona Vallby GA:1 ändamål: Vägar Avtalsservitut Elledning Last: Avtalsservitut: Elledning, 1080IM-10/16544.1 Last: Ledningsrätt Vatten, 1080-07/53.1

Tv

Fiberkabel finns framdragen till tomtgränsen, dock ej ansluten.

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Utfört

Behövs ej

Pantbrev

Summa

1 062 000 kr

Antal

6 st

Kommunikation

Busshållplats nås ca 400 m. Bussen till Karlskrona går var 20:e minut på vardagar. 1 gång i timmen på helger. Buss till Kalmar går från Jämjö tar ca 1 tim 15 min.

Service ställen

Ramdala skola F-6, förskola och fritidshem ca 2,5 km bort. I Jämjö finns service som livsmedelsbutik, apotek, vårdcentral, tandläkare dit är det 3 km. Till Lyckeby där det finns köpcentrum med livsmedelsbutiker, systembolag är det 13 km. Karlskrona ligger 17 km bort.

Byggnad

Typ

1½-plansvilla med källare

Byggår

1926

Boarea

130 m².

Övrigt yta

taxeringsinformation.

Antal rum

7 st.

Driftkostnad

Driftskostnad anges ej då huset inte används som bostad på många år.

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Hängrännor och stuprör i plåt

Fasad

Träpanel

Grund

Källare

Grundmur

Natursten

Stomme

Trä

Uppvärmning

Vattenburen värme via värmepump luft/vatten Fujitsu + 2 kakelugnar

Tak

Betongpannor

Fönster

2-glas (både äldre + nyare med isolerglas)

Vatten/avlopp

- Enskilt vatten, grävd brunn med nyare hydrofor och ny vattenpump. - Enskilt avlopp, äldre anläggning (årtal okänt) med 3-kammarbrunn och infiltration Finns även en extra bevattningsbrunn på fastigheten.

Renoveringar

(Samtliga renoveringar är utförda mellan 2020-2021) -Renoverat fasad bytt div panel samt målat 2 ggr med oljefärg (Flügger) -Renoverat tak (betong, ny läkt och oljehärdad masonit) samt nya plåtarbeten -Renoverat skorsten. Ny murstock från vinden och uppåt för den ena. Specialslangar i båda samt utfyllnad runt rören med specialfyllning - Renoverat kakelugnar 2 st är OK, den tredje är inte tät och därför plomberad - Bytt samtliga raditorventiler - Ny panna luft/vatten hösten 2020 - Ny vattenpump - Ny vattenledning mellan bef. brunn och vattenpump - Ny sidobyggnad för groventré och badrum/tvättstuga - 3 st nya vindsfönster - 4 st nya fönster med isolerglas (övre plan och tillbyggnad) - Utfyllnad av tomtmark - El utbytt i källaren. Nya kablar i rör från centralen på övre plan - Veranda renoverad med ny betong på golvet. Ekpelarna renoverade med nya bottenstycken i ek - Ny dränering på husets norrsida till stenkista. - Gamla ladugårdsbyggnaderna borttagna. Gick inte att rädda - Marken på norra delen av fastigheten avverkad och upprensad.

Ventilation

Självdrag.

Uteplats

- Taktäckt veranda med fasta sittbänkar. - Berså i trädgården

Tomt

Tomtarea 4000 m².

Bilplats

Parkering på tomten.

Energideklaration

Behövs ej

Tv

Fiberkabel finns framdragen till tomtgränsen, dock ej ansluten.

Beskrivning av interiören

Entré till bostaden sker via den taktäckta verandan på husets norrsida. Vi kommer då direkt in i HALLEN. Till höger finns ett mindre RUM med kakelugn (f.n. ej i bruk) lämpligt som kontor/gästrum eller sovrum. Nästa rum är ett av husets tre sällskapsrum i fil som vetter mot södersidan. Detta kan nyttjas som VARDAGSRUM eller kanske som bibliotek. Vi når sedan det mellersta rummet, MATSALEN, med en fungerande kakelugn och vackra dubbeldörrar mot matrum och hall. Från MATRUMMET kommer du direkt ut i själva KÖKET. Till höger om köket finner man blivande GROVENTRÈN. En tillbyggnad har gjorts för att inreda som groventré, badrum och tvättstuga. Här kan man själv välja placering av innerväggar, avlopp och el. I hallen finner du trappan upp till övervåningen där man kommer upp i liten HALL. Rakt fram finner du ett större SOVRUM med fungerande kakelugn samt med två garderober under snedtaket. GENOMGÅNGSRUM/allrum med två fönster mot söder. I SOVRUM 2 finns en garderob med trappa som leder upp till vinden. Tillbaka i hallen finns även ett BADRUM med badkar, wc och tvättställ.

Typ

Gård

Övriga arealuppgifter

Antal skiften

2 st

Areal på antal skiften

2 ha

Marker

  • Summa tax.värde
    1 087 000 kronor
  • Åkermark
    Areal: 1 ha. (Övrig mark 1 ha) Taxeringsvärde: 168 000 kr
  • Småhusmark på lantbruk
    Tax.värde: 210 000 kronor
  • Småhusbyggnad
    Tax.värde: 709 000 kronor

Taxering

  • Typkod

    120

    Taxeringsår

    2020


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta


Planlösning


Bilder